房东：房价上涨而且要交房租税

记者在采访中发现，很多房东将需要缴纳的房租税转嫁到房客身上，但大多数房客并不知情。在调查了100名市民后，只有5%的人听说过租房税，近80%的人说：“没听过租房子给人家还得交税的。”据市地税局的工作人员介绍，我市2007年之前实行的租房税规定，在租房过程中由出租方缴纳租房税，他需要到地税局去申请开具发票并缴纳多种税收。自2007年1月起实行的《宿迁市地方税务局个人房屋出租征收管理办法》，简化了原来的征收机制，租房者只需要缴纳5%的综合租房税（仅限个人租房），即征收租房者获取总租金的5%.这一办法出台后，其实是替租房者精简了所需缴纳税的种类和程序。面对我市租房市场散乱的情况，市地税局委托各居委会代为征收，就避免了零散租房者逃税的可能，但很多租房者还是把这部分钱转嫁到房客身上。

大多数房东在解释房价上涨的原因时最常用的一句话就是：“现在什么都涨价，房租当然也要涨。”据了解这其实只是其中一个原因，我市半年来房价上涨了近30%，也给房东带来一定压力。将一套新买的3室2厅的商品房以1200元的价格租出去的王岐山说：“原来这套房子是毛坯房，一个月也就租500元，去年年底我简单装修了一下，还添置了电器，花了好几万元，现在以1200元/月出租，要不然就亏了”。

市民张先生的房子是位于市地税局附近的民房，在采访中他的房价是最低的，一间20平方米的房子需要100元/月，但是房间里除了一张小床别无他物，墙上还斑斑驳驳的。张先生家有四间这样的房子，全都租了出去，他说：“租房者一般都是带小孩读书的，也有不少打工者。”他还表示相对于前两年几十元一个月的房租，现在他的房租也还是涨了一点。

房产中介：300~500元/月的房子最好租在宿迁市场上，最主力的租赁房源当属300~500元/月的房子。如帮友房产目前租赁房源中，挂牌价1000元/以上的约占7%，300~500元/月的占84.5%；天与地中介的租赁房源中，约有70%~80%为300~700元/月，800元/月以上的约占15%.“宿迁房产中介目前在租赁房源上不是很多，主要还是以销售二手房为主，租房一般以房东直接出租为主”帮友房产的负责人车先生介绍说。在车先生的店里，记者看见贴的满墙的租房、售房信息，但前来咨询的人并不多，很多人一听说要付上百元的中介费马上就打退堂鼓了。

王先生是4月18日上午到店里咨询的惟一一位顾客，当听说看房要交20元的看房费，如果看好了还要给100元的中介费后，他说：“那还不如自己去找，如果租民房的话120元都够一个月的房租了。”随后离开店里。车先生对此已经很习惯了，他说现在房租有上涨对他们的中介生意也有影响，有时连自己的工资都发不出来。

除了中介公司经营的租赁业务外，宿迁还有很大一块租赁市场，是直接通过网络或者楼道张贴出租告示等私人行为进行的。一位中介公司管理人员估计，中介租赁在整个租赁市场中占30%~50%.

记者从物价局了解到，我市目前还没有针对租房价格制定相关规定，主要还是靠市场自主调节。

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