购房建议

2年后，魏先生有金融资产12万元，如果全部用于支付购房的首付款，按首付30%，按揭贷款70%，则只可购买总房价约为40万元的房产。目前在国家宏观调控背景下，近几年房价将倾向于盘整局面。因此，如果没有家人额外的资金补助，建议推迟购房计划，4年后再行购房计划。

现有的2万元投资偏股型开放式基金，如按年收益率40%计算，4年后本利和约为7.7万元。

先预留5000元作银行存款或货币市场基金等无风险投资，其余定额定投股票型基金，如按年收益35%计算，4年后，本利和约为23.6万元。

4年后魏先生有金融资产31.8万元，如果全部用于支付购房的首付款，按首付30%，按揭贷款70%，可购买总房价约为106万元的房产。建议只用21.8万元用于支付购房的首付款，办理按揭贷款51.2万元，购买总房价约为73万元的房产，其余10万元继续用作投资。

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